Análise documental imobiliária portuguesa, em minutos.
Carregue Caderneta Predial, Certidão Permanente, Escritura ou qualquer documento de processo predial. A nossa IA extrai dados, valida cruzadamente, deteta divergências e gera um relatório pronto a partilhar.
Preparar um processo predial em Portugal continua moroso e propenso a erro.
Documentos dispersos, divergências entre fontes, checklist confuso e horas a comparar campos à mão. Um erro num número de artigo matricial pode fazer cair uma escritura.
Revisão manual demora horas
Ler e cruzar Caderneta, Certidão e Escritura linha a linha consome o dia.
Divergências passam despercebidas
Áreas, confrontações e titulares diferentes entre documentos só aparecem na hora errada.
Checklist documental disperso
Cada caso tem documentos diferentes em falta. Sem sistema, esquece-se sempre alguma coisa.
Risco jurídico real
Escrituras canceladas, processos suspensos e responsabilidade profissional em jogo.
Do upload ao relatório, em quatro passos.
Pensado para a forma como solicitadores, advogados e mediadores trabalham realmente.
- 01
Criar caso
Identifique o imóvel e o tipo de processo (compra e venda, herança, regularização, due diligence).
- 02
Upload com classificação automática
Arraste PDFs e imagens. O tipo de documento é detetado no momento do upload.
- 03
Análise IA
OCR de alta precisão extrai o conteúdo; a IA estrutura campos e cruza-os entre documentos.
- 04
Relatório e partilha
Score de prontidão, divergências, recomendações e link público para o cliente.
Tudo o que precisa para preparar um processo predial.
Uma plataforma integrada — não um conjunto de ferramentas avulsas.
OCR inteligente
Extração de texto e estrutura de PDF, JPG e PNG com precisão de nível notarial.
Extração estruturada
Campos da Caderneta, Certidão Permanente e Escritura mapeados para um modelo único.
Validação cruzada
Compara titulares, áreas, confrontações e referências entre todos os documentos.
Deteção de divergências
Inconsistências sinalizadas automaticamente, com origem e gravidade.
Score de prontidão 0–100
Avaliação objetiva do estado do processo, com recomendações acionáveis.
Checklist documental dinâmico
Lista de documentos em falta atualizada conforme o tipo de processo.
Cópia de dados extraídos
Copie campos individuais, secções inteiras ou o relatório completo num clique.
Partilha por link público
Envie ao cliente ou colega um link de visualização sem login.
Calculadora de IMI
Estimativa rápida com base nos dados extraídos da Caderneta.
Glossário jurídico inline
Termos prediais explicados no contexto, sem abrir outra janela.
Command palette
Navegação por teclado, criação de casos e ações instantâneas.
Observabilidade
Painel de administração com métricas de utilização e saúde do sistema.
IA treinada para o contexto documental português.
Não é um chatbot genérico. É um pipeline especializado em documentação predial PT.
OCR de alta fidelidade
Reconhece selos, carimbos, tabelas e layouts notariais — incluindo digitalizações pouco claras.
Classificação automática no upload
Cada ficheiro é categorizado (Caderneta, Certidão, Escritura, CC, Procuração, etc.) no momento em que entra.
Extração semântica
Vai além do texto: identifica o significado dos campos e mapeia-os para um esquema único.
Cross-validation entre fontes
Compara dados entre documentos diferentes e sinaliza tudo o que não bate certo.
Recomendações acionáveis
Cada divergência ou falha vem acompanhada do próximo passo recomendado.
Reanálise incremental
Adicione um documento novo e o relatório é atualizado sem perder o trabalho anterior.
Benefícios concretos por perfil profissional.
Cada profissional do imobiliário usa a plataforma de forma diferente — e ganha tempo onde mais dói.
Solicitadores
- Preparação rápida de escrituras
- Checklist de herança e usucapião
- Score antes do agendamento notarial
Advogados
- Due diligence documental acelerada
- Rastreabilidade dos campos extraídos
- Argumentação sustentada em divergências
Mediadores imobiliários
- Validação de propriedade antes da angariação
- Identificação precoce de pendências
- Confiança reforçada com o cliente
Topógrafos
- Confronto entre cadastro e realidade
- Áreas e confrontações cruzadas
- Apoio à elaboração de pareceres
Engenheiros
- Verificação de licenças e PDM
- Conformidade com certificado energético
- Acesso rápido a plantas e dados
Técnicos de cadastro
- Apoio em processos BUPI
- Validação automática de referências
- Relatórios uniformes por imóvel
O salto de produtividade, lado a lado.
Documentos suportados.
Todos os tipos críticos para processos prediais em Portugal — classificados automaticamente no upload.
Como equipas usam o ValidaImovel hoje.
Regularização documental de imóvel herdado
Habilitação de herdeiros, óbito, caderneta e certidão analisados em conjunto. A plataforma sinaliza titulares em falta e prepara o caso para escritura.
Due diligence antes da escritura
Mediadora carrega caderneta, certidão e licença de utilização. Score de prontidão indica imediatamente se a venda pode avançar.
Validação rápida em angariação
Validação de propriedade e encargos antes de aceitar o imóvel em carteira. Decisão informada em minutos, não dias.
Ganhos típicos observados em uso real.
Valores indicativos, baseados em processos analisados por utilizadores típicos da plataforma.
Tudo o que costumam perguntar.
Os meus documentos ficam seguros?+
Sim. Os ficheiros e dados extraídos são armazenados de forma encriptada, acessíveis apenas à sua conta. Os links públicos de partilha são opcionais e controlados por si.
Que formatos posso enviar?+
PDF, JPG e PNG. Documentos digitalizados, fotografados ou exportados pelos portais oficiais são aceites.
Qual é a precisão da extração?+
Usamos OCR de última geração, com modelos otimizados para documentos portugueses. Pode sempre editar manualmente qualquer campo extraído.
Posso partilhar o relatório com clientes?+
Sim. Cada caso pode gerar um link público de visualização — o cliente vê o relatório sem precisar de criar conta.
Trabalha com a documentação portuguesa específica?+
Sim. A plataforma é construída especificamente para Caderneta Predial, Certidão Permanente, Escrituras, BUPI, PDM, e demais documentos prediais portugueses.
Como funciona o preço?+
Pode começar gratuitamente e analisar os seus primeiros casos sem compromisso. Planos profissionais para uso intensivo disponíveis a pedido.
Pronto para acelerar o seu próximo processo predial?
Crie conta gratuita e analise o seu primeiro caso em minutos. Sem cartão de crédito.